居住類消費正成為全國居民最大的消費支出內(nèi)容。

國家統(tǒng)計局11月9日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國居民消費價格指數(shù)(CPI)和工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格(PPI)分別同比上漲2.5%、3.3%。其中， 居住類消費占CPI權(quán)重為22%左右，已經(jīng)超過食品消費的19%左右的權(quán)重。并且，該態(tài)勢已經(jīng)維持了多月。

2018年以來居民居住類消費支出上升迅速。2018年前三季度全國居民人均居住支出同比增長12.2%，高于2017年全國居民人均居住支出增長8.7%的數(shù)字。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，居民居住消費支出快速增長，主要原因是房租上升快。目前統(tǒng)計部門公開的居民居住消費支出增速數(shù)據(jù)與實際房租上升的數(shù)據(jù)吻合。“未來若要降低房租漲幅，還需加快供應，特別是集體用地住房的出租供應。”他說。

居住類權(quán)重在擴大

目前，全國包括房租在內(nèi)的居民居住支出，是否已經(jīng)成為居民最大的支出了呢?

國家統(tǒng)計局地方省市調(diào)查隊的一位人士告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，居住類消費包括房租支出、裝修支出、貸款利息支出、水電燃氣等支出，權(quán)重在20%左右是沒問題的。近年來居住消費權(quán)重上升較快，而食品消費權(quán)重則在不斷下降，從大趨勢來看，居住類權(quán)重與食品類權(quán)重差距大是肯定的。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度全國人均食品煙酒消費支出為4063元，占人均消費支出的比重為28.5%。人均居住消費支出3269元，占人均消費支出的比重為22.9%。

交行金融研究中心首席宏觀分析師唐建偉指出，目前國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，多月以來居民在居住消費的支出權(quán)重，已經(jīng)超過了食品，但是全年是否超過，還需要全年數(shù)據(jù)驗證。

但是，近年來服務型消費的權(quán)重都在快速增加，不僅是居住類，還有醫(yī)療服務、教育服務以及生活服務等。因為居民收入提升，食品占整個居民消費的權(quán)重下降，居民開始享受醫(yī)療、教育、旅游等各項服務。因此食品價格漲幅雖大，對物價的影響卻在降低。

服務性價格漲幅不如食品價格波動大，因此整個居民消費價格漲幅會趨于穩(wěn)定。“例如發(fā)達國家食品消費所占的權(quán)重更低，更能說明問題，由此來看未來消費物價難以大漲。”唐建偉說。

但是從支出看，服務業(yè)類消費增長迅速。國家統(tǒng)計局住戶調(diào)查辦公室主任王有捐分析指出，前三季度，全國居民恩格爾系數(shù)(食品煙酒占消費的權(quán)重)為28.5%，比上年同期下降0.7個百分點。主要是居民用于發(fā)展和享受型消費支出增速明顯快于基本生活消費支出，其中全國居民人均居住、生活用品及服務、醫(yī)療保健支出分別增長12.2%、9.4%、17.4%，增速分別快于食品煙酒消費支出6.6、3.8和11.8個百分點。同時，食品煙酒消費價格指數(shù)低于總體消費價格指數(shù)對恩格爾系數(shù)的下降也會產(chǎn)生一定影響。居民服務性消費支出繼續(xù)快速增長。前三季度，居民享受更多社會化服務，全國居民人均家政服務支出增長38.7%，交通費支出增長24.1%，旅館住宿支出增長38.6%。

集體用地供應需加快

21世紀經(jīng)濟報道記者了解到，目前大城市居民居住類消費增長快。以北京為例，2018年1-3季度，北京全市居民人均居住支出為10576元，同比增長19.0%，占全部消費權(quán)重為36%，遠遠超出人均食品煙酒支出5660元(權(quán)重為19.3%)的數(shù)字。

福州大學經(jīng)管學院教授劉福泉告訴21世紀經(jīng)濟報道記者，居住類消費支出增長快，主要是房租上升快。而房租上升快與住房供應不足有關(guān)。很多城市限購措施出臺后，一些住房難以加快上市，而集體住房上市的速度還跟不上需求。

據(jù)了解，今年以來各地加快出臺了降低企業(yè)成本的措施，不少地方對大學生買房給以八折優(yōu)惠，對工業(yè)用地實施七折優(yōu)惠，對土地稅費減免。

另外，目前各地居民居住支出上升快，也涉及到水電燃氣成本，以及貸款利率上升、裝修成本上升等方面。從工業(yè)品價格看，今年以來石油、煤炭、鋼鐵等成為工業(yè)品領(lǐng)域價格上升最快的領(lǐng)域，對下游以及居民消費帶來了影響。住房限購和貸款利率上升等也加大了居民貸款支出。同時服務業(yè)價格上升快，也與各地戶籍政策存在限制，導致勞動力難以自由流動，農(nóng)村居民在城市打工難以享受均等服務。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月石油和天然氣開采業(yè)出廠價上升了42.8%，石油、煤炭及其他燃料加工業(yè)出廠價上升了24%，鋼鐵價格也同比上升了6.9%。而未來要遏制包括房租在內(nèi)的住房價格快速上升，仍需推動土地、勞動力、石油、煤炭等系列要素的市場化。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，近期像北京等城市房租漲幅放慢，與部門約談一些中介機構(gòu)有關(guān)。一些中介機構(gòu)高價圈占出租房源再轉(zhuǎn)手出租推漲了房租，未來要促進房租穩(wěn)定，還是要有更多的市場主體能提供房源。除了正常的商品房供應，集體用地的房屋用于出租試點已經(jīng)有進展，下一步關(guān)鍵是要加快推出這類集體用地的出租房源。記者 定軍 北京報道

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