北京市某樓盤 IC 資料圖

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8月4日，北京市住建委發布消息稱，中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等3宗試點地塊的住房時，將給予優惠。

具體來看，北京市住建委稱，試點項目將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區和住宅產品。

考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經市政府批準，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執行首付比例35%、非普通住房執行首付比例40%，以及相應的貸款優惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

據北京市規劃和自然資源委此前發布的公告顯示，全齡友好社區建設要求從配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面，提出以適老性為主的建設要求，同時兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規?；A上，允許項目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養老服務設施。

北京市在第二批集中供地中首次提出建設“全齡友好社區”的要求，選取了昌平區平西府、順義區福環和順義區薛大人莊3宗用地進行試點，競得人須建設以適老性為主的全齡友好社區。

昌平區平西府地塊是未來科學城在今年第二批次上市供應的地塊，建設用地面積5萬平方米，規劃建筑面積12.52萬平方米，預計供應住宅1200套。該項目作為“全齡友好社區”試點項目，共有8家房企來競拍，最終由華潤和中能建聯合體競得。

順義區福環地塊建筑面積18.73萬平方米，需配建4080平方米幼兒園，起始價53.9億元，在第二批集中供地中被中海地產以54.7億元價格獲取，樓面價29210元/平方米，銷售指導價為59700元/平方米。

北京懋源宏展房地產開發有限公司和北京懋源置業有限公司聯合體以19.55億元競得順義區薛大人莊村兩宗地塊（包括SY00-0025-6001地塊為R2二類居住用地、SY00-0025-6003地塊為A334托幼用地），住宅樓面價約33600元/平方米，溢價率15%，銷售指導價73000元/平方米。

地塊位于順義區薛大人莊村，土地性質為二類居住用地、托幼用地，土地面積約3.97萬平方米，建筑控制規模約6.28萬平方米，控高30米，容積率1.6，位于五環外順義天竺板塊，南鄰溫榆河畔、西靠新國展、東接首都國際機場，將以“四通一平”形式供地。

文件規定，該地塊上項目居住用途全部為建設商品住房，不再配建保障性住房，并且SY00-0025-6003地塊的托幼用地將由競得人建設后無償移交相關部門。競得人須增建滿足老年人日常需求的養老服務設施（不低于500平方米不超過1000平方米），包括但不限于社區養老服務設施、醫療衛生設施，涉及經營性設施的，繳納土地出讓金。

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