很多朋友在第一次選購(gòu)樓房時(shí)，總想買(mǎi)高層的房子。他們認(rèn)為這樣樓層高、視野好、空氣好，又不受低層環(huán)境干擾，住起來(lái)簡(jiǎn)直不要太舒服。但實(shí)際居住起來(lái)，有些超高樓層的居住體驗(yàn)并不美好，業(yè)主苦不堪言。

多少層以上算超高樓層？

(資料圖片僅供參考)

據(jù)百度百科定義，超高層住宅是指層數(shù)達(dá)到40層及其以上的住宅或者建筑高度超過(guò)100米的住宅。

在前些年，武漢、重慶等城市建造了不少6、70層的超高江景房，可謂“蔚為大觀”。

那么，超高樓層到底有哪些弊端？

首先，等電梯難，上下樓不方便。

超高層樓棟一般居住密度大，住在高層的居民等電梯的時(shí)長(zhǎng)自然要比較多。特別是早晚上下班高峰期，等電梯可能是需要計(jì)入通勤部分的時(shí)長(zhǎng)計(jì)算，這對(duì)于上班族實(shí)在是極大的難題。

而對(duì)于有老人、小孩的家庭，這同樣是個(gè)大難題。老人、小孩等電梯時(shí)間長(zhǎng)，同樣會(huì)很無(wú)奈。老人容易疲憊，小孩容易煩躁。

其次，一旦電梯出現(xiàn)故障或者停電，上下樓的問(wèn)題就會(huì)百倍放大。

超高樓層的居住體驗(yàn)與電梯的正常運(yùn)轉(zhuǎn)密不可分，一旦電梯不能運(yùn)行，低層樓房尚可步行爬樓梯，但對(duì)于動(dòng)輒幾十層樓的超高層業(yè)主，實(shí)在堪比“登天”。

第三，超高層樓房對(duì)居住安全的要求更高。

一方面，超高層的陽(yáng)臺(tái)和窗戶(hù)封閉需要比低樓層的更加謹(jǐn)慎，以免發(fā)生墜樓等意外。特別是對(duì)于有孩子的家庭，更需要各方面全盤(pán)考慮和檢查，不能留一絲安全隱患。

另一方面，樓道發(fā)生地震、火災(zāi)等情況，需要緊急逃生時(shí)，超高層居民安全逃生的難度更大，日常需要更多關(guān)注安全常識(shí)、逃生演習(xí)等。

第四，對(duì)于有老人家庭的身體健康可能會(huì)有一定影響。

部分老人患有高血壓、心臟病等疾病，不適合居住特別高的樓層，需要特別關(guān)心。

第五，置換房產(chǎn)難度較大。

如果想置換改善房產(chǎn)，再交易的難度較大，看房者可能也會(huì)對(duì)超高層的居住有顧忌，進(jìn)而影響房產(chǎn)的再次交易。

2020年5月，住建部和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)城市與建筑風(fēng)貌管理，嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。實(shí)際上，近些年，超高層建筑特別是居民建筑已經(jīng)減少很多了，超高層建筑的安全性以及建筑后期維護(hù)、維修，都是長(zhǎng)期的課題。

綜合以上因素，大家在選房時(shí)，千萬(wàn)不要一時(shí)沖動(dòng)，為了體驗(yàn)“霸總范兒”而選擇超高層住宅，還是建議選擇相對(duì)適中的樓層，更利于普通家庭的居住體驗(yàn)。

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