買房是一件大事，對所有人而言都是一樣的，很多人在結婚前就已經買好了房子，還有人準備婚后和配偶一起買。那么婚前買房和婚后買房有什么區別呢？

一、什么是婚前買房

(資料圖片)

①結婚前買的房子，只有一方出錢，但房產證上寫的是兩個人的名字。像這樣的情況，鬧上法庭的話，一般視為出資一方對未出資一方的贈與，沒有欺詐、脅迫，一般不能撤銷。因為產權變更登記具有極強的公示效力，要撤銷也需要由出資方舉證。如果有證據證明你沒有出錢，那么寫上你的名字也是白搭。

②房子是婚前買的且產權登記在支付首付一方的名下，視為一方的婚前個人財產，但對于婚后共同還貸及還貸增值部分則為夫妻共同財產，在離婚時進行分割。當然，也有很多情況就是小夫妻買房后，因為收入過低，家里的老人也有幫忙還貸。在離婚分割時，一方父母幫忙歸還的房貸，通常情況下也傾向于認為是一方父母對自己孩子的贈與，不作為夫妻共同財產分割。

二、什么是婚后買房

①婚后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產。若一方父母出全資后，這套房又登記在自己子女名下，那么這套房視為出資父母對自己子女的贈與，為小夫妻一方的個人財產。

②如果父母只是部分出資，這出資部分也視為對自己子女的贈與，其余部分仍按夫妻共同財產分割。

三、房產證上署名越多，繳的稅款也越多

房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。房產證上署名男方或女方一人、夫妻雙方，還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢?正常的商品房交易，房產過戶要繳納的稅款，只跟房產的交易價格有關。房產證上署幾個人的名字，跟稅款關系不大，但跟過戶手續、會不會被限購、貸款能否享有優惠等政策相關，比如共同署名了，再購買下一套房產時就可能被視為二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重對待。

四、婚前買房和婚后買房的區別

1、申請貸款時不同。婚前只有個人申請，對收入要求比較高。婚后兩人一起申請，兩人收入加在一起就能輕松滿足條件，壓力會小很多，銀行審批也更容易通過。

2、公積金貸款額度不同。婚前用公積金貸款的話只能貸一人份，婚后一起用公積金貸款的話可以把兩人的公積金一起貸，最高可以達到兩人份。

3、產權所屬不同。婚前買的房子屬于個人財產，婚后買的房子屬于夫妻共同財產。

4、征信審核人不同。婚前貸款買房只要審核一個人的征信，婚后買房夫妻二人的征信都是考察對象，任何一方征信不過關都有可能導致房貸被拒。

5、購房流程不同。婚前買房的話只要出具單身證明，然后走完流程就行了。婚后買房的話需要帶上結婚證，并且簽約和辦房貸都要兩人一起辦理。

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