昨日，廣州市住建委發布《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》(簡稱《意見》)。

《意見》顯示，《廣州市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控的通知》(穗府辦函〔2017〕65號)中第三條第(三)項，“房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位”規定的“商服類物業”，指該文件公布之日(2017年3月30日)后土地出讓成交的商服類房地產項目，2017年3月30日之前(含當日)土地出讓成交的商服類房地產項目不執行此條規定。《意見》自2018年12月20日起執行。

根據《意見》，2017年3月30日后土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目，其商服類物業的銷售對象應當是法人單位。

而2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的(以簽訂土地出讓合同、成交確認書或經公告確認土地出讓成交日為準)房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。

值得注意的是，2018年12月19日24：00前已簽訂認購書或購房合同，并且完成購房合同網簽的，按原政策執行。2018年12月19日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，并且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。

據記者了解，下一步，市區住建部門將聯合加強商服類房地產項目的銷售監管，進一步規范市場秩序，為保持市場平穩運行、全面優化營商環境創造條件。

（鄧宇晨、賈政）

關鍵詞： 廣州市 住建委 意見