上海易居房地產(chǎn)研究院23日發(fā)布的《2018年全國房價(jià)收入比報(bào)告》顯示，2018年，全國商品住宅成交均價(jià)8544元/平方米，同比增長12.2%，漲幅比2017年擴(kuò)大6.5個(gè)百分點(diǎn)。2018年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元，比2017年名義增長7.8%，增幅回落了0.5個(gè)百分點(diǎn)。2018年全國商品住宅房價(jià)收入比為8，較2017年的7.7小幅上升。

易居研究院研究員沈昕表示，2018年房價(jià)收入比上升的原因，一方面是上半年三四線城市和部分熱點(diǎn)二線城市銷售火熱，房價(jià)漲幅較高;另一方面是受部分城市放松審批高端住宅預(yù)售證，房價(jià)漲幅較高帶動(dòng)。

報(bào)告指出，從房價(jià)收入比的絕對水平看，目前處于偏高區(qū)間，為近20年來第二高位，僅次于2009年的樓市大繁榮時(shí)期。

報(bào)告稱，2016年以來樓市進(jìn)入短周期上行期，房價(jià)收入比與2005年至2010年(2008年除外)的大行情時(shí)較為接近。進(jìn)一步來看，2005年至2010年經(jīng)濟(jì)增速較高，GDP增速均大于9%，人均可支配收入高于11%(2009年除外)。但2018年，全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入39251元，比2017年名義增長7.8%，增幅回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

“而近三年來，GDP增速持續(xù)低于7%，人均可支配收入增速在8%上下，本輪房地產(chǎn)上行周期的房價(jià)上漲，是沒有經(jīng)濟(jì)與收入增速支撐的房價(jià)透支。”報(bào)告稱。

據(jù)悉，房價(jià)收入比是指家庭住房總價(jià)與居民家庭可支配收入的比值，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。1998年，世界銀行對96個(gè)地區(qū)的統(tǒng)計(jì)資料顯示，家庭收入在999美元以下的國家，房價(jià)收入比平均數(shù)為13.2;家庭收入在中等收入水平的國家，房價(jià)收入比平均數(shù)為9;家庭收入在10000美元以上的高等收入國家房價(jià)收入比平均數(shù)為5.6。

沈昕表示，一般而言，在發(fā)達(dá)國家，房價(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。但根據(jù)我國的實(shí)際情況，全國房價(jià)收入比保持在6.5-7.5內(nèi)屬于合理區(qū)間，低于6.5屬于偏低區(qū)間，高于7.5屬于偏高區(qū)間。

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