萬科企業(yè)股份有限公司(000002.SZ)25日晚間發(fā)布了2018年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，萬科實現(xiàn)銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%，營業(yè)收入2976.8億元，歸屬于上市公司股東凈利潤337.7億元，同比分別增長22.6%和20.4%。

萬科方面表示，其2019年的經(jīng)營工作指導思想是“鞏固提升基本盤，繼續(xù)推進公司轉(zhuǎn)型”。

銷售額同比增長14.5%

數(shù)據(jù)顯示，2018年萬科在全國商品房市場的份額由3.96%提升至4.05%，實現(xiàn)銷售金額6069.5億元，同比增長14.5%，實現(xiàn)銷售面積4037.7萬平方米，同比增長12.3%。截至報告期末，萬科已售未結(jié)資源上升，合并報表范圍內(nèi)有3710.2萬平方米已售資源未竣工結(jié)算，同比增長25.2%，合同金額合計約5307.1億元，同比增長28.1%。

土地儲備方面，報告期內(nèi)，萬科獲取新項目227個，總規(guī)劃建筑面積4681.4萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積2490.2萬平方米。按建筑面積計算，其中72.1%位于一二線城市。

截至2018年末，萬科在建項目總建筑面積約9012.7萬平方米，權(quán)益建筑面積約5402.1萬平方米;規(guī)劃中項目總建筑面積約5936.2萬平方米，權(quán)益建筑面積約3579.6萬平方米。此外，萬科還參與了一批舊城改造項目，按當前規(guī)劃條件，權(quán)益建筑面積合計約347.7萬平方米。

物業(yè)營收98億元 租賃住宅6萬間

2018年是萬科“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略的開局之年，其在物業(yè)服務(wù)、租賃住宅、商業(yè)開發(fā)運營、物流倉儲服務(wù)、產(chǎn)業(yè)辦公、冰雪等業(yè)務(wù)方面亦有進展。

物業(yè)服務(wù)方面，萬科以住區(qū)物業(yè)服務(wù)為基本盤，2018年實現(xiàn)營業(yè)收入98億元，同比增長33%;在2018年新增簽約飽和收入中，住宅業(yè)務(wù)占比65%，非住宅業(yè)務(wù)占比35%。

租賃住宅業(yè)務(wù)方面，截至目前，萬科長租公寓業(yè)務(wù)覆蓋35個主要城市，累計開業(yè)超過6萬間，開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。截至年報披露日，萬科共完成55億元住房租賃專項公司債券發(fā)行。

商業(yè)開發(fā)與運營方面，截至2018年底，萬科在商業(yè)領(lǐng)域的總管理項目210余個，總建筑面積超過1300萬平方米。

物流倉儲服務(wù)方面，截至目前，萬緯物流已累計獲取項目124個，合計可租賃物業(yè)的建筑面積約971萬平方米，其中穩(wěn)定運營項目平均出租率為96%。

此外，截至2018年底，萬科在超過20個城市開展標準辦公與產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)和運營管理業(yè)務(wù)，管理面積合計約700萬平方米;中標北京2022年冬奧會和冬殘奧會延慶賽區(qū)PPP項目。

經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入336.2億元

業(yè)績公告顯示，2018年，萬科實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入336.2億元;截至2018年底，萬科持有貨幣資金1884.2億元，高于一年內(nèi)到期的流動負債的總和931.8億元。截至2018年底，萬科凈負債率為30.9%，繼續(xù)處于行業(yè)低位。

期內(nèi)，萬科總體融資成本繼續(xù)處于較低水平。其中，公司債券(5年期)最低發(fā)行利率4.05%，超短期融資券(188天)最低發(fā)行利率3.13%，中期票據(jù)(3年期)最低發(fā)行利率4.03%。

萬科在公告中表述觀點認為，中國的城市化過程并沒有結(jié)束，城市對于空間的需求，無論從數(shù)量還是品質(zhì)上來看，都依然龐大，但市場單邊快速上漲、行業(yè)整體快速擴張的時代已經(jīng)結(jié)束了。

公告稱，為了支持未來的持續(xù)增長，轉(zhuǎn)型勢在必行。“‘基本盤’將是萬科2019年最重要的詞匯。”萬科集團董事長郁亮表示，集團2019 年經(jīng)營工作的指導思想是：摒棄一切投機、僥幸心理，跳出路徑依賴和牛市思維，圍繞“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略定位，依托事業(yè)合伙人機制，堅持以“客戶為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，穩(wěn)住基本盤。(孔海麗)

關(guān)鍵詞： 萬科 銷售額 基本盤