疫情期間，很多行業(yè)都受到了不小的打擊，樓市更是首當(dāng)其沖。尤其是對(duì)于很多靠拿提成發(fā)工資的房屋中介來說，更是每天都在期待疫情宣告結(jié)束的那一天。

這不，小編今天從北京豐臺(tái)區(qū)的一個(gè)房屋中介處了解到，從春節(jié)上班后到現(xiàn)在，她手里連一單都沒有成交。而且，她所在的門店到目前為止都是零成交。

事實(shí)上，這在近日貝殼研究院發(fā)布的北京市場(chǎng)報(bào)告中亦有體現(xiàn)。具體來看，疫情影響之下，北京二手房市場(chǎng)前兩個(gè)月的成交量同比下降57.6%。并且受市場(chǎng)預(yù)期低迷及成交結(jié)構(gòu)性因素影響，二手房?jī)r(jià)格下跌明顯。除此之外，業(yè)主端的情緒顯著低迷，成交節(jié)奏放緩，新增房源掛牌意愿不強(qiáng)。

雖然這組數(shù)據(jù)僅針對(duì)的是北京二手房市場(chǎng)，可某種程度上來看，或許也是全國(guó)樓市的一個(gè)縮影。

就地方政府角度而言，為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，僅剛剛過去的2月份，就有超過60個(gè)城市發(fā)布了不同維度的房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容涵蓋放寬預(yù)售條件、減少企業(yè)資金壓力、延緩公積金月供以及下調(diào)公積金首付比例等。而在這之中，又以三四線城市居多。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波：雖然主要是受疫情因素所影響，但此次三四線城市適度放寬樓市調(diào)控政策，還是可以尋覓出其內(nèi)在邏輯的，其中，最為重要的一點(diǎn)就是這類城市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)后期降溫的預(yù)期在加大。

究其原因，一方面自2017年以來，三四線城市的樓市調(diào)控力度總體便小于一二線城市，加上2019年多地棚改任務(wù)的提前完成，其購(gòu)房需求自然會(huì)受到一定影響;另一方面，在全國(guó)去年乃至前年各城市掀起的“搶人”大戰(zhàn)中，相較于一二線城市來說，三四線城市對(duì)人才的吸引力相對(duì)弱勢(shì)，這也就造成未來的新增需求或提升不足。綜合以上因素來看，在疫情的影響下，三四線城市在適度放寬樓市調(diào)控政策上，自然就顯得頗為“積極”。

東方金誠(chéng)房地產(chǎn)行業(yè)高級(jí)分析師謝瑞亦表達(dá)出類似的觀點(diǎn)。

謝瑞：相較于一二線城市，三四線城市的產(chǎn)業(yè)及人口對(duì)房地產(chǎn)的支撐力度總體較弱，且前期市場(chǎng)購(gòu)買力的透支疊加棚改貨幣化力度的減弱，使得部分三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣度面臨下行壓力。在此背景下，此次疫情的持續(xù)，進(jìn)一步加劇了三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)返鄉(xiāng)置業(yè)的需求被抑制，這也就使得三四線城市的房企在短期內(nèi)的銷售壓力會(huì)更大。所以，近期多地出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，某種程度上是為了幫助企業(yè)“渡難關(guān)”，其主要側(cè)重點(diǎn)在于幫扶房企緩解流動(dòng)性緊張等問題。

也許是因?yàn)樵絹碓蕉嗟某鞘虚_始加入到政策微調(diào)的隊(duì)伍中，一些可能刺激購(gòu)房需求的政策也開始“冒尖”。

以河南省駐馬店市此前發(fā)布的房地產(chǎn)政策來說，無(wú)論是下調(diào)公積金首付比例、落實(shí)購(gòu)房補(bǔ)貼，還是降低按揭貸款成本，一定程度上都會(huì)刺激個(gè)人購(gòu)房需求的釋放。

隨著該政策引起的關(guān)注越來越大，一種“放松調(diào)控”的聲音被從中衍生出來。為此，河南省委、省政府于2月28日召集省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志，約談了駐馬店市人民政府主要負(fù)責(zé)同志，要求駐馬店市提高政治站位，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

謝瑞表示：從駐馬店被約談來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將堅(jiān)持“房住不炒”這一政策紅線。預(yù)計(jì)未來類似這樣的政策不會(huì)在三四線城市大面積出現(xiàn)，但不排除個(gè)別受疫情影響極大或需求側(cè)壓力很大的城市出臺(tái)類似的刺激性政策。整體上看，在此次疫情下，雖然部分三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大下行壓力，但消費(fèi)者中長(zhǎng)期購(gòu)房需求卻并未消失，所以，各城市對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘械恼{(diào)控政策應(yīng)繼續(xù)以微調(diào)為主，而非大幅度放松。

展望未來，張波預(yù)計(jì)：2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體放松力度或有所增強(qiáng)，但這不代表一二線核心城市未來會(huì)出現(xiàn)政策大放松，尤其是限購(gòu)、限貸類政策的放松力度，會(huì)相對(duì)謹(jǐn)慎。

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