7月樓市卻有一絲早秋的涼意。

7月15日，深圳推出八條重磅樓市調(diào)控措施，政策內(nèi)容直指“炒房客”。政策內(nèi)容指出，要通過調(diào)整商品住房限購年限、完善差別化住房信貸措施、發(fā)揮稅收調(diào)控作用等手段對樓市進(jìn)行調(diào)控，支持合理自住需求的同時遏制投機(jī)炒房，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

政策一出臺，市場迅速反應(yīng)。不少二手房掛牌價(jià)驟降，降價(jià)房源更多分布在南山、寶安等此前較為火熱的西部區(qū)域。據(jù)諸葛找房24小時降價(jià)房源顯示，截至目前，深圳二手房掛牌價(jià)降價(jià)的房源達(dá)220套，降價(jià)幅度從1萬元到520萬元不等，龍華區(qū)一些豪宅普遍降價(jià)百萬元以上。

在業(yè)內(nèi)看來，深圳樓市調(diào)控政策具有信號意義，或?qū)闃鞘写溯喩郎禺嬌闲葜狗?/p>

“深圳此類做法，至少說明今年的政策風(fēng)向。”7月16日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受時代周報(bào)記者采訪時認(rèn)為，部分城市房價(jià)上漲過快，違背了“房住不炒”的政策導(dǎo)向。通過此類政策出臺，目的就是要進(jìn)一步促進(jìn)市場的穩(wěn)定，防范市場炒作。后續(xù)其他房價(jià)不穩(wěn)定、房價(jià)上漲過快的城市，也依然會有政策出臺。

樓市出現(xiàn)“V”型反彈

“張姐，現(xiàn)在正是看房的好時機(jī)，最近房價(jià)變化很快，能定咱們就趕緊定下來。”家住北京的張女士最近經(jīng)常接到房產(chǎn)中介電話。2019年，伴隨著第二個孩子的降臨，擴(kuò)大生活空間成了張女士家亟待解決的問題，從2019年底開始，張女士便在四處看房。

2020年伊始，疫情突發(fā)使得房地產(chǎn)市場受到影響。但伴隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的開展，加之住房需求得到進(jìn)一步釋放，各項(xiàng)指標(biāo)開始“觸底”回升。

“3月底我們在燕郊看到了心儀的房源，但是4月初的時候中介告訴我們，那套房屋整體價(jià)格上漲了12萬元。而且不只是我們看中的房子在漲，是普漲。”張女士感到無奈。

市場的走熱，從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“全國商品房銷售面積及銷售額增速”數(shù)據(jù)走勢圖上看更為直觀：從去年1―12月數(shù)據(jù)到今年1―6月數(shù)據(jù)，一個大大的“V”型反彈，生動佐證著上半年房地產(chǎn)市場復(fù)蘇進(jìn)程的加快。

7月16日，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹，2020年6月份，面對復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放， 70個大中城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，價(jià)格微漲。

孔鵬介紹，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.3%和5.2%，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.3%，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.6%和2.0%。

誰在助力樓市回暖

樓市快速反彈，得益于多方市場的發(fā)力。

7月19日，某頭部房企相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴時代周報(bào)記者：“一季度受疫情影響，大部分房企銷售情況亮紅燈，第二季度復(fù)工復(fù)產(chǎn)，大家都在搶收市場，快速回籠資金填平一季度銷售缺口。”

中指院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，其中銷售額破千億元房企有13家，碧桂園、恒大、萬科，銷售額均突破3000億元;從業(yè)績目標(biāo)看，上半年房企業(yè)績完成率達(dá)四成，其中佳兆業(yè)、恒大、金茂3家企業(yè)銷售目標(biāo)完成率超50%。

與銷售額同步上升的，是各大房企的推盤力度。克而瑞研究中心指出，2020年上半年，14個重點(diǎn)城市住宅類項(xiàng)目共計(jì)開盤1361次，推出房源近24萬套。其中，一線城市廣州開盤量較多，共計(jì)開盤61次;二線城市中，杭州、長沙和重慶開盤次數(shù)較多，分別為338次、219次和150次。

伴隨疫情負(fù)面影響的降低，被壓抑的購房需求也在二季度逐步釋放。

58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3―6月份新房訪問熱度明顯回升：上半年新房訪問熱度同比上漲6.3%。環(huán)京城市的找房熱度同比上漲11.5%;環(huán)廣深地區(qū)中，佛山新房找房熱度排名第二，同比去年上漲5.7%;環(huán)滬地區(qū)中，上海新房找房熱度較為穩(wěn)定，同比去年上漲1.9%;常州、紹興新房找房熱度上漲超15%。

“家里多了個孩子，房子一定要換面積大點(diǎn)的，現(xiàn)在不買就真的錯過這一次機(jī)會了吧?”張女士很苦惱。

樓市維穩(wěn)主基調(diào)不變

7月15日，深圳出臺的政策特別劃出“750萬元”的豪宅紅線以及提高首付比例等多項(xiàng)措施，被業(yè)內(nèi)人士稱之為“史上最嚴(yán)”。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師王小嬙向時代周報(bào)記者表示，深圳調(diào)控收緊是市場過熱的必然結(jié)果，房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)鍵詞仍是“房住不炒、因城施策”。

深圳樓市的“忽冷忽熱”也從側(cè)面表明樓市維穩(wěn)主基調(diào)不變。

事實(shí)上，加碼調(diào)控，深圳并非先例。7月以來，多個城市陸續(xù)發(fā)布政策給樓市降溫。例如，杭州發(fā)布新政，人才優(yōu)先購房限售5年，搖號加大傾斜“無房家庭”;東莞則規(guī)定房價(jià)限漲幅、限精裝修造價(jià)上限等。寧波也將限購區(qū)域范圍擴(kuò)大至“市五區(qū)”。

按照上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)，今年6月，70個大中城市中，有12個城市的二手房價(jià)格漲幅超過“合理區(qū)間”(0.2%―0.6%)。其中，深圳、無錫、西寧、銀川、寧波五城因價(jià)格漲幅超過1.0%，位于“過熱區(qū)”。值得一提的是，寧波、深圳已經(jīng)先后頒布調(diào)控政策。

在中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級研究員、住建部政策研究中心原主任秦虹看來，中國房地產(chǎn)市場行業(yè)將在較長時間內(nèi)呈現(xiàn)“市場超級分化與政策堅(jiān)定調(diào)控”并存的特征。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策累計(jì)達(dá)到304次，相較去年同期的251次，同比上漲21%。面對疫情帶來的突發(fā)影響，上半年的調(diào)控政策基本內(nèi)容是寬松土地出讓金、加快預(yù)售，這些政策帶動了樓市的熱度。不過，下半場的哨聲剛剛吹響，多城市已經(jīng)開始加大房地產(chǎn)市場調(diào)控砝碼，樓市的濃濃暖意似乎正在消退。

關(guān)鍵詞： 調(diào)控樓市