“2020年，成都高標(biāo)準(zhǔn)倉庫的需求在疫情下逆勢(shì)增長(zhǎng)，已經(jīng)成為重要的基礎(chǔ)設(shè)施戰(zhàn)略。”1月15日，仲量聯(lián)行華西區(qū)工業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人尤鵬偉對(duì)成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾哒f。

高標(biāo)準(zhǔn)倉庫又稱“五星級(jí)倉庫”，既是物流領(lǐng)域最核心的基礎(chǔ)設(shè)施，也反映了城市商品能級(jí)的高低。城市中高標(biāo)準(zhǔn)倉庫越多，意味著擁有更多高附加值商品。

仲量聯(lián)行15日發(fā)布的《2020年成都商業(yè)地產(chǎn)及倉儲(chǔ)物流市場(chǎng)全年報(bào)告》顯示，2020年，成都高標(biāo)庫的凈吸納量大幅回升至69.8萬平方米，即使在疫情影響下，第四季度末，市場(chǎng)整體空置率甚至出現(xiàn)了同比回落，達(dá)9.1個(gè)百分點(diǎn)。

記者注意到，第三方物流仍是成都高標(biāo)庫成交的主要構(gòu)成，占比超過了50%;而傳統(tǒng)電商、社區(qū)電商占比近三成。

尤鵬偉透露，社區(qū)生鮮電商、零售業(yè)以及第三方物流強(qiáng)勢(shì)需求，是成都倉儲(chǔ)物流保持韌性的重要原因。

一方面，2020年全年高標(biāo)庫新增租賃面積中，社區(qū)電商企業(yè)的倉儲(chǔ)面積占比例高達(dá)11%，超越制造業(yè)成為成都倉儲(chǔ)市場(chǎng)第三大需求客戶。這是因?yàn)椋刂?020年末，美團(tuán)、滴滴、京東、阿里等互聯(lián)網(wǎng)巨頭均在成都開設(shè)社區(qū)生鮮電商業(yè)務(wù)，加之老一批入局者如興盛優(yōu)選、叮咚買菜、十薈團(tuán)等，社區(qū)電商行業(yè)在成都實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)。

除社區(qū)生鮮電商外，傳統(tǒng)線上線下零售業(yè)的回暖也不容忽視，網(wǎng)絡(luò)零售更是成為2020年中國消費(fèi)市場(chǎng)的重要穩(wěn)定器。尤鵬偉解釋，這與2020年經(jīng)濟(jì)全面數(shù)字化轉(zhuǎn)型不無關(guān)系，無論是制造業(yè)抑或服務(wù)業(yè)，都不約而同地選擇多渠道、線上線下融合的營(yíng)銷場(chǎng)景，這對(duì)企業(yè)物流供應(yīng)鏈管理能力、倉儲(chǔ)分撥效率提出更高要求，從而帶動(dòng)其高標(biāo)庫需求增長(zhǎng)。

值得注意的是，更多類型的倉儲(chǔ)空間也不斷出現(xiàn)。尤鵬偉提到，2020年成都出現(xiàn)了以干倉搭配少量冷倉的形式投入市場(chǎng)，以應(yīng)對(duì)日益增長(zhǎng)的生鮮電商、連鎖輕餐飲企業(yè)的倉儲(chǔ)需求。

對(duì)倉儲(chǔ)物流行業(yè)來說，2021年是關(guān)鍵期。尤鵬偉透露，這一年，成都將經(jīng)歷第二輪高標(biāo)庫集中供應(yīng)期。

據(jù)悉，2021年，成都的高標(biāo)庫市場(chǎng)將迎來約53萬平方米的新供應(yīng)，其中近8成位于青白江子市場(chǎng)。到2023年末，青白江子市場(chǎng)高標(biāo)庫存量將超越龍泉驛子市場(chǎng)達(dá)到170萬平方米，成為成都最大的高標(biāo)庫聚集區(qū)。

“青白江子市場(chǎng)快速擴(kuò)容，已正式成為成都第四個(gè)核心物流市場(chǎng)。”尤鵬偉說，物流服務(wù)于商流，在以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局下，國內(nèi)貿(mào)易流通勢(shì)必將更加頻繁，而倉儲(chǔ)物流正是支撐零售業(yè)、制造業(yè)的升級(jí)擴(kuò)張的重要基礎(chǔ)設(shè)施。

成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?鄒悅

關(guān)鍵詞： 社區(qū)電商倉儲(chǔ)空間