2022年，房地產(chǎn)行業(yè)正處于大調(diào)整、大變革、大分化的深度洗牌。

行業(yè)如何發(fā)展？當(dāng)下如何應(yīng)對？房企該往何處去？針對這些問題，澳林控股集團(tuán)董事長林祈倡闡釋了自己的觀點(diǎn)。

一、房地產(chǎn)業(yè)大變革時代

針對中小城市住宅市場而言，在2017年的快周轉(zhuǎn)模式下，住宅開發(fā)高歌猛進(jìn)，由于資本的大力加持以及開發(fā)商對地產(chǎn)認(rèn)知的導(dǎo)向，導(dǎo)致消費(fèi)者的真實(shí)需求被嚴(yán)重透支，所以若干年內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)都將處于消化期，人們的消費(fèi)意愿變得更加理智。同時，地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)紅利消失，新紅利無力承接，也讓地產(chǎn)行業(yè)迎來的新的變革。

在高紅利時代，企業(yè)可以通過“套利”來獲取發(fā)展，也可以被潮流推動著發(fā)展，比如能力不足、管理失誤、產(chǎn)品瑕疵、經(jīng)營水平不高等問題被紅利的潮流掩蓋了大半。但是，當(dāng)紅利的潮水退去之后，所有的問題都一覽無遺，甚至可能給企業(yè)帶來致命的創(chuàng)傷，不僅深深地影響著企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展，還影響了廣大經(jīng)理人的就業(yè)和生存。“不進(jìn)則退”的生存法則時刻提醒著我們——小心被淘汰。

社會對房地產(chǎn)的認(rèn)識已發(fā)生根本性的改變，資本不會再像前五年那樣加持大房企了。地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將迎來“不掙錢的時代，掙辛苦錢的時代”。這是挑戰(zhàn)，更是機(jī)遇。從市場規(guī)律而言，無論是國家政策還是資本，對小房企的看法正在逐漸變好。隨著城市城市返鄉(xiāng)人群的不斷增多，地產(chǎn)的改善型需求也在逐步釋放，而全球疫情導(dǎo)致的通貨膨脹，也讓房產(chǎn)成為比股票、證券等更實(shí)惠、更安全的投資方式。所以面對當(dāng)下地產(chǎn)全行業(yè)的變革，我們需要的是用做工業(yè)企業(yè)的理念做房地產(chǎn)，即堅(jiān)持產(chǎn)品主義、管理出效益、品牌出效益。

二、澳林的經(jīng)營管理之道

誠然，澳林的每個項(xiàng)目都沒有過暴利，但在企業(yè)核心價(jià)值觀引領(lǐng)下，澳林的項(xiàng)目運(yùn)營都很健康。在理念方面，澳林有“利他”價(jià)值觀的指導(dǎo)；在項(xiàng)目發(fā)展方面，澳林有“誠實(shí)、用心”的作為；在成本管控及運(yùn)營方面，澳林有“講規(guī)則”的底線。“利他、誠實(shí)、用心、關(guān)愛、講規(guī)則”的核心價(jià)值觀就是澳林健康發(fā)展的制勝法寶。

社會不養(yǎng)無價(jià)值的公司，社會也不允許公司養(yǎng)無價(jià)值的人。在當(dāng)前的市場環(huán)境下，大家過去積累的經(jīng)驗(yàn)和能力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場“需求”了，這就是澳林人一再強(qiáng)調(diào)“利他”——為服務(wù)對象創(chuàng)造價(jià)值重要性的原因。要做到“利他”，就要具備為服務(wù)對象創(chuàng)造價(jià)值的能力。而這里的“服務(wù)對象”，對外而言是客戶、對內(nèi)而言就是公司。

澳林要求每個員工，通過不斷學(xué)習(xí)和努力工作來積累自己創(chuàng)造價(jià)值的能力，以適應(yīng)當(dāng)下市場的環(huán)境變化。在工作中，收拾好不切實(shí)際的想法，盡力做好每個細(xì)節(jié)，深入了解市場、消費(fèi)者，深入一線、專注、專業(yè)。

三、未來屬于有想法的人

澳林控股集團(tuán)在中國中小城市深耕了十幾年，在全國二十來個城市擁有投資項(xiàng)目，目前所有項(xiàng)目無一失敗。為什么？根本上是因?yàn)槠髽I(yè)找準(zhǔn)了定位。為什么澳林的定位是“美好生活供應(yīng)商”？因?yàn)檎缡糯髨?bào)告所指出的那樣，中國社會的主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)槿嗣袢找嬖鲩L的美好生活需要與不平衡、不充分發(fā)展之間的矛盾。中國社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展最“不平衡、不充分”的地方體現(xiàn)在哪里？就體現(xiàn)在中小城市，尤其是縣城。縣城老百姓以及回流縣城養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)的人普遍存在對美好生活的向往，但因?yàn)?ldquo;不平衡、不充分”的發(fā)展存在，很多縣城還無法滿足老百姓的需求。從另一方面看，正是因?yàn)檫@種“不平衡、不充分”的發(fā)展存在，也給企業(yè)帶來了巨大商機(jī)。換言之，消除“不平衡、不充分”就能給企業(yè)帶來大發(fā)展。

澳林集團(tuán)所有業(yè)務(wù)都聚焦于幫助縣城消除“不平衡、不充分”的發(fā)展矛盾，例如澳林的“城市會客廳”。簡而言之，中國大多數(shù)縣城不缺公園、廣場，但缺少一個受年輕人青睞的，集消費(fèi)、休閑、購物、交友、娛樂為一體的公共空間——時尚的“城市會客廳”。澳林“城市會客廳”的推出，正是為了滿足年輕人的上述需求。澳林人堅(jiān)信，只有留住年輕人，城市才擁有美好的未來。

2022年5月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見》，縣城的發(fā)展迎來重大機(jī)遇。如今，黨的二十大報(bào)告再次明確了房地產(chǎn)未來格局，強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。”很顯然，在解決居住過程中，如何提振品質(zhì)和提高幸福感，將成為黨的二十大以后重點(diǎn)研究和推進(jìn)的工作。從這里不難看出，澳林“美好生活供應(yīng)商”的戰(zhàn)略定位走在了機(jī)遇的前面。

中國幅員遼闊、人口眾多，中國經(jīng)濟(jì)的藍(lán)圖應(yīng)該是“繁星滿天”，而這些“繁星”，就是縣城。未來，澳林控股集團(tuán)將秉承“利他”初心，致力于為中小城市百姓提供與大城市同步的高品質(zhì)生活，服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，做好中小城市的“美好生活供應(yīng)商”，走出獨(dú)具特色的發(fā)展之路，踔厲奮發(fā)，勇毅前行！

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