蟠龍府位于大虹橋徐涇蟠龍路近滬青平公路，目前隨七批次入市，推出135套戶型面積約80-138平房源，均價約60000元/平；以及300套戶型面積約89-106平房源，均價約62000元/平。

項目亮點

(資料圖)

虹橋商務圈規(guī)劃紅利 發(fā)展前景好

蟠龍府地處“大虹橋”核心區(qū)，銜接市區(qū)、四大新城，輻射周邊城市。

近地鐵 出行便利

蟠龍府與規(guī)劃中的2號線西延伸蟠祥路站直線距離約600米，與17號線蟠龍路站直線距離約1.4公里。

一二手房倒掛嚴重

蟠龍府指導價6萬/平，二手房達8萬/平，周邊一二手房倒掛嚴重。

適合人群

有一定積分要求，適合在17號線、2號線工作沿線工作生活的剛需改善人群。

價格分析

新房方面，徐涇板塊新房價格在58600-62500元/平米之間。上海蟠龍?zhí)斓鼐鶅r61500元/平米，蟠龍府價格略低。二手房方面，靠近徐盈路地鐵站的招商虹橋公館核查價已經(jīng)達到了82000元/平米，同時位于大虹橋核心區(qū)的中核錦悅府核查價更是達到了95000元/平米。對比周邊二手房的房價來看，新房蟠龍府性價比較高，此外，2號線延伸線建成之后，蟠龍府的升值空間顯而易見。

樓盤規(guī)劃

象嶼招商蟠龍府位于青浦徐涇板塊，東至蟠龍路，西至45-06A地塊，南至徐涇港，北至夏渭涇，占地面積約38844.6 ㎡，建筑面積約130128.83 ㎡，容積率約2.33，綠化率約35%。象嶼招商江蘇師山聯(lián)合體于2021年12月以總價33.56億元競得上海市青浦區(qū)西虹橋蟠龍路西側45-06地塊，樓面價3.7萬/㎡。項目由上海象嶼物業(yè)管理有限公司進行物業(yè)服務。

項目擬建設14幢17層高層住宅，100%精裝修，未來可至少供應1005套住宅，建面約80-137㎡2-4房，指導價6萬/㎡。項目可售房源約940套，將分三期上市，首批于2022年三批次入市，推出建面約80平兩房、95平三房、102平三房以及136平四房，精裝修交付，其中除了102平戶型的得房率約79%，其他戶型得房率均為77%。蟠龍府9月18日首批開盤，推出468套，建面約80-138平高層房源，已全部售罄，一期入圍分達77.27分。二期隨五批次入市，推出337套建面約80-138平房源，均價約60000元/平，認購時間待定，后期三期還有135套可售房源，即將入市。

象嶼招商蟠龍府外立面一二層大部分為干掛石材并搭配香檳金鋁板，三層以上采用米白色真石漆和香檳色質感涂料搭配，社區(qū)入口門頭也采用了高端星級輕奢酒店的風格打造，整體呈現(xiàn)現(xiàn)代輕奢的視覺效果。

此外，蟠龍府還設計了約650㎡森享會客廳、約1000㎡璀璨綠洲以及運動主題空間，有輕氧健身、濱水跑道、下沉式廣場等。另外，在部分樓棟余留了架空層空間，后期作為共享空間，供業(yè)主親子互動、會客談天、分享交流。

蟠龍府打造的是超低能耗住宅，外墻保溫一體化工藝、二聯(lián)供供暖空調(diào)系統(tǒng)，有太陽能熱水系統(tǒng)與燃氣輔助，再加上高等級建筑氣密性，三玻兩腔中空填充氬氣玻璃，整個房子的保溫性能更好。

戶型分析

81平兩居室，全明戶型。入戶為廚房，“L”型廚房設計，方便2-3人同時在廚房享受烹飪帶來的快樂，餐客廳陽臺連為一體，在增加空間感的同時有保證了通風與采光效果。主臥室朝南并帶有飄窗，次臥朝北設計。衛(wèi)生間采用干濕分離設計，安全性能較高，衛(wèi)生間位于兩臥室中間，方便主人生活。

值得一提的是，蟠龍府全套戶型均精裝交付，配有中央空調(diào)、地暖、新風，此外，廚房，帶插座開關、石英石臺面、抽拉式水龍頭、末端凈水設備、不銹鋼大單槽一應俱全，可以拎包入住，生活儀式感與體驗感兼具。

交通方面

軌交：蟠龍府與規(guī)劃中的2號線西延伸蟠祥路站直線距離約600米，與17號線蟠龍路站直線距離約1.4公里，2號線開通后，可直達內(nèi)環(huán)，交通便利。

自駕：蟠龍府東臨嘉閔高架，南臨G50 滬渝高速，西臨G15 沈海高速，北臨崧澤高架，自駕十分方便。

周邊配套

教育：徐涇作為上海最早的高級別墅區(qū)之一，多所國際學校環(huán)伺。蟠龍府3公里內(nèi)有上海著名的宋慶齡學校、青浦世界外國語學校、上海英美學校、上海德法學校等，教學條件優(yōu)質。

醫(yī)療：蟠龍府直線約7公里設有新虹橋國際醫(yī)學中心，含了華山醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、百匯醫(yī)院等綜合性或?？漆t(yī)院和上海名醫(yī)門診、大視光中心等高端診所。

商業(yè)：蟠龍路南向步行約50 米設有社區(qū)菜場，約400米夏都小鎮(zhèn)商業(yè)街，約900米永業(yè)購物中心（家樂福、迪卡儂等），約1公里的虹橋食尚天地等商業(yè)配套。

北側約2公里還有瑞安集團和西虹橋一同打造的大型商住綜合體蟠龍?zhí)斓亍?-5 公里范圍內(nèi)即可抵達已開業(yè)的綠地全球商品貿(mào)易港、虹橋天地，龍湖虹橋天街、新華聯(lián)購物中心等大型品牌商業(yè)，衣食住行是應有盡有。

此外，距離項目約5公里還有上海第一家 Costco 開市客超市；西側8公里距離還有青浦奧特萊斯商圈、包含米格天地、山姆會員店等，生活十分便利。

關鍵詞： 價格上漲