進入8月，多家媒體聚焦：部分熱點城市房租價格持續(xù)看漲。據中國指數研究院數據顯示，今年7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市租金環(huán)比均有所上漲。

近期租房市場出現哪些新變化?誰推高了房租?加快培育住房租賃市場，穩(wěn)房租如何多管齊下? 19日晚，《央視財經評論》邀請到國務院發(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民以及財經評論員萬喆做客演播室，深入解析。

房租持續(xù)看漲 你感受到了嗎？

劉衛(wèi)民：部分熱點城市房租上漲幅度加大

國務院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：我覺得和往年市場數據相比較，今年部分熱點城市的漲幅確實比往年要明顯一些，這里面主要還是階段性因素造成的。

現在大家討論的價格看漲，不僅是針對新建的租賃住房，更多的是針對存量的租賃住房。

房租持續(xù)看漲 誰是推手？

劉衛(wèi)民：本輪房租上漲 資本一定程度在推波助瀾 但租賃市場供給層次不足是重要因素

國務院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：我覺得這一輪房租上漲，有多種因素，但不容回避的一個因素是資本介入。不管是風投也好，一些社會資本也好，他們在選擇投資標的的時候，經常會講頭部效應，只投這個行業(yè)里的前幾位。這樣一種投資行為或者說投資模式，會造成一些企業(yè)在擴張速度方面，在市場化房源搜集方面，用力過猛。

更主要的是我們在前期租賃市場發(fā)展的不完善，造成了對優(yōu)質房源稀缺性的供應，一些大城市特別是年輕人，他們需要這些優(yōu)質的租賃房源，而在我們過去的租賃市場里面恰恰缺的就是這些優(yōu)質房源。

萬喆：房租看漲的推手來自多方面

財經評論員 萬喆：我認為房租的推手其實是來自于多方面的，資本在其中起到一定的作用，但不是全部因素。一些中介企業(yè)搶房源再高價租出去，這種情況其實前幾年也在做，近期部分熱點城市房租漲幅突然升高，并不完全是這樣一個原因，還有包括租房市場供求結構出現的新變化，也是一個助推的因素。

此外，畢業(yè)季高校畢業(yè)生數量的增加也一定程度推動了部分熱點城市房租價格上漲。

新聞鏈接：2016年國務院辦公廳《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中指出，到2020年，要基本形成供應主體多元、經營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動實現城鎮(zhèn)居民住有所居的目標。

穩(wěn)房租 如何多管齊下？

劉衛(wèi)民：規(guī)范租賃市場 也需多措并舉

國務院發(fā)展研究中心研究員 劉衛(wèi)民：對于租賃市場來講，其實還是要規(guī)范租賃市場，在規(guī)范的過程中，我們要建立一套關于租賃市場的長效機制，這個長效機制應該是多措并舉的政策。

保護租戶的同時，也要保護房東的權益。在這個權益的平衡過程里，要盡快出臺關于租賃市場的法律法規(guī)，使大家能夠在一個平等公開的契約化平臺上進行租賃。同時要跟進政策支持的問題，比如說對于稅費的減免，特別是對于長租項目土地供應模式的創(chuàng)新，這也非常關鍵。

萬喆：戒急戒躁 找到真問題 制定真辦法

財經評論員 萬喆：現在最重要的是要戒急戒躁，要去尋找到真的問題，要制定真辦法。為什么這么說?首先一點，好的政策，要制定一個好的過渡。剛才講到優(yōu)質房源，有一些從優(yōu)質到更優(yōu)質，有一些從不優(yōu)質到優(yōu)質，對于存量或者增量來說，怎么能夠實現平穩(wěn)的過渡，非常重要。

第二要制定細則，從國外經驗來看，細則的出臺很關鍵，怎么來保護房東怎么來保護租房人等。

第三個是統(tǒng)籌資源的平衡，使人口分布、人流分布和租房市場的資源配置合理搭配。

關鍵詞： 房租 用力 資本